İSTANBUL (İGFA) – Gayrimenkul satışlarında en büyük sıkıntılardan biri olan “önce para mı, evvel tapu mu?” ikilemi yeni düzenlemeyle sona eriyor.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, inançlı Ödeme Sistemi’nin mecburî hale gelmesiyle birlikte yıllardır süregelen riskli ödeme alışkanlıklarının tarihe karışacağını belirtti.
Alıcı artık parayı gönderdiğinde tapunun devredilmemesi riskini taşımayacak, satıcı da tapuyu devrettikten sonra ödeme alamama telaşı yaşamayacak.
PARA SİSTEMDE BEKLEYECEK, İTİMAT OTOMATİK SAĞLANACAK
Yeni sistemde satış bedeli direkt satıcıya gönderilmeyecek; bunun yerine inançlı bir hesapta bloke edilecek.
Tapu zamanı resmi olarak tamamlandığı anda ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Şayet süreç rastgele bir nedenle gerçekleşmezse, yatırılan meblağ kesintisiz formda alıcıya iade edilecek. Böylelikle taraflar ortasında itimada dayalı değil, sistem garantisine dayalı bir süreç süreci başlayacak. Kakıcı, yeni uygulamanın sırf bir kolaylık değil, tıpkı vakitte değerli bir güvenlik adımı olduğunun altını çizerek, bugüne kadar yüksek meblağların elden taşınması, uydurma dekontlar ya da eksik ödemeler nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin artık büyük ölçüde ortadan kalkacağını belirtti. Yeni sistemle birlikte dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskleri en az düzeye inecek.
Yeni devirde süreçler sadece inançlı değil, tıpkı vakitte büsbütün şeffaf olacak. Taraflar, sürecin her evresinde bilgilendirilecek ve sürecin hangi noktada olduğu anlık olarak takip edilebilecek. Bu sayede hem alıcı hem satıcı için denetim duygusu artacak, belirsizlikler ortadan kalkacak.
“HAZIRLIKSIZ YAKALANMAYIN” UYARISI
Avukat Elvan Kakıcı, vatandaşlara ve bölüm temsilcilerine değerli bir davette bulunarak, “Türkiye’de konut alım satımında ödemeler birçok vakit tapudan evvel, tapu sırasında ya da tapudan sonra yapılıyor. Ödeme teknikleri ise ekseriyetle banka havalesi, EFT ya da kısmen elden ödeme halinde gerçekleşiyor. Bu durum taraflar açısından inanç sorunu yaratıyor ve alıcı parayı gönderdiğinde tapunun devredilip devredilmeyeceğinden, satıcı ise tapuyu devrettiğinde paranın hesabına geçip geçmeyeceğinden emin olamıyordu. Bu sistem mecburî hale geldiğinde eski alışkanlıklarla hareket etmek önemli riskler doğurabilir. Herkesin bu yeni periyoda süratle adapte olması gerekiyor. Yeni sistem kapsamında süreçler için belli bir hizmet bedeli alınacak. Bu bedel, sağlanan inanç ve ortadan kaldırılan risklerle kıyaslandığında hayli düşük kalacak.” diye konuştu.
