ANKARA (İGFA) – Konut, imar, etraf ve tapu süreçlerini yakından ilgilendiren “Tapu Kanunu ile Kimi Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK’de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” bugünkü Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
32 unsurluk düzenleme, bilhassa site idareleri, yapı kontrolü, toplumsal konut projeleri ve etraf mevzuatında dikkat çeken değişiklikler içeriyor.
Yeni düzenlemeyle birlikte bankalar ve finans kuruluşları tarafından hazırlatılan gayrimenkul değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilmesi zarurî hale geldi. Böylelikle taşınmaz süreçlerinde dijital kontrolün artırılması hedefleniyor.
SİTE İDARELERİNDE YENİ DÖNEM
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle apartman ve site idare planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk 5’te 4’ten, 3’te 2’ye düşürüldü. Ayrıyeten yöneticilerin aidat avansı toplama yetkisi yine düzenlenirken, işletme projelerinin en geç üç ay içinde genel şurada karara bağlanması zarurî hale getirildi.
YANGIN GÜVENLİĞİ MECBURÎ KONTROLE GİRİYOR
İmar Kanunu’nda yapılan değişikliklerle binalarda yangın güvenliği kontrolleri zarurî olacak. Belediyeler yahut yetkilendirilecek yangın güvenlik uzmanları tarafından periyodik denetimler yapılacak, eksikliklerin giderilmemesi halinde yaptırımlar uygulanacak.
Şantiye şeflerine günlük iş kayıtlarını tutma mecburiliği getirilirken, yapı kontrol sisteminde elektronik takip periyodu başlayacak.
KAÇAK YAPIYA BETON SAĞLAYANA AĞIR CEZA
Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayan firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek. Beton üreticileri, laboratuvar kuruluşları ve yer etüt firmaları için de yeni yaptırımlar getirildi.
Toplu Konut Kanunu’na eklenen düzenlemeyle toplumsal konut alanı ilan edilen bölgelerde tez kamulaştırma yapılabilecek. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ’ye geniş yetkiler verildi.
Ayrıca TOKİ’nin toplumsal konut projelerine ait ihale kararları ve mukaveleleri 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisinden muaf tutuldu.
HAZİNE TAŞINMAZLARI VE 2B MÜRACAATLARINA MÜDDET UZATIMI
Kanunla birlikte Hazine yerleri, 2B taşınmazları ve yapı kayıt dokümanlı taşınmazlara ait müracaat ve ödeme müddetleri 31 Aralık 2026’ya kadar uzatıldı.
Çevre Kanunu’nda yapılan değişiklikle etraf danışmanlık firmalarına yeni sorumluluklar getirildi. Karşıtlıkları bildirmeyen firmalara idari para cezası uygulanacak, ceza puanı sistemi devreye alınacak.
Yeni düzenlemenin büyük kısmının Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken, taban ve temel etüt kuruluşlarına ait birtakım kararların ise 31 Aralık 2026’da uygulanmaya başlanacağı belirtildi.
Söz konusu kanun değişikliğinin ayrıntılarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz